郁亮:房地产行业“要习惯赚小钱赚慢钱”

发布时间:2022-08-19 01:56:51 来源:竞技宝最新版app 作者:竞技宝官方下载

  10月23日,万科企业(在上海召开媒体交流会,万科董事会主席郁亮在发布上表示,房地产行业确实经历过黄金时代,但现在已经回归到民生行业,回到常态,做企业确实要赚钱,但市场特别公平,我们要用新的标识去衡量所做的新业务,要习惯赚小钱,赚慢钱。

  而黄金时代的高速发展也带来一些问题。郁亮提到,比如从老百姓角度来看,虽然居住条件得到了改善,但年轻人买房子压力很大,同时,也给很多没买房的人带来了焦虑和压力。对城市而言同样如此,随着房价越来越高,越来越多的人在城市难以立足,势必影响城市的发展。另外,按揭能帮助人们实现购房愿望,但随着按揭比例越来越大,是否会增加居民的债务风险,这些都是房地产行业大发展、黄金时代发展留下的问题。

  郁亮提到,从过去一段时间至今,金融行业在减少金融资源在房地产行业里的占比投入,这方面数字从去年下半年就开始下降,这是必然的。

  对开发商而言,缩表更直接的表现为要降债务,控杠杆,以及去金融化。在去杠杆过程中,资产端必然发生变化,投资、开工下降,再叠加前期高地价拿地的情况,导致这个行业短期业绩受重大冲击是必然的。

  冲击之下,房价下降使购房者受影响、房企业绩下滑使投资者受影响,拿地减少使希望卖地的政府受影响,因此缩表的过程是很痛苦的。

  “但总的来说,我们对行业的看法是要尊重常识,要相信不正常的发展是不可持续的,一定会回到常态。回归常态发展的过程有阵痛,但我们相信天下有没做完的生意,阵痛之后我们仍有机会。”郁亮称,低增长时代企业也有去发展的空间和机会,只要是被百姓需要的,就能活下去。

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