财税小知识:房产印花税怎么算小税种一样重要

发布时间:2022-08-19 12:42:15 来源:竞技宝最新版app 作者:竞技宝官方下载

  大家买房了吗?对于房子,我们中国人还是很情有独钟的。我们只有在一个地方,有了自己的房子,才算在这座城市里面真正的有了属于自己的家。不过,我们在买房子的时候,也是需要交税的。

  房产买卖过程中的印花税=合同价款*税率。房产“产权转移书据”的印花税税率是万分之五。需要注意的是,印花税和其他的税种的征税方式不同。其他的税种一般情况下都是向购买方单向征税,而印花税比较特殊,购销双向都需要缴纳印花税。

  根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)《印花税税目税率表》规定:产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用、专利权、专有技术使用权等转移书据。立据人按所载金额万分之五贴花。

  虎说财税公司2021年6月10日购入了一处房产,买房合同上面的价款是3000000。这样虎说财税公司需要缴纳的印花税,就可以使用上面的公式进行计算。

  在房屋买卖的过程中,对于个人买卖房产来说,如果购买的住宅免征印花税。需要注意的是,这里免征的只是个人买房时购买方的印花税。对于企业来说,在出售房产的时候,不管出售的是住宅还是商铺,都是需要缴纳印花税的。

  《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号 )第二条规定:对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

  房产买卖为什么不是按照“购销合同”缴纳印花税,还是按照“产权转移书据”?

  其实对于这个问题,我们可以从不动产的属性来说,毕竟不动产和一般的商品不一样。虽然我们买卖房产时,也签订购房合同,但是房产的转移需要产权的登记作为必要条件。

  这样的情况下,房产买卖自然不能按照“购销合同”缴纳印花税了,而是要按照“产权转移书据”缴纳印花税了。

  根据《财政部国家税务总局印花税若干政策的通知》(财税[2006]162号)第四条的规定,对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。

  如果大家从这个角度理解不了,虎虎认为也可以从税率这个角度理解。我们知道如果不同的产品,适用的税率不同,需要分别核算。因为这样各自的商品才能使用自己的税率缴纳税款。

  在买卖房产的时候,虽然不是不同的商品有不同的税率,但是一个纳税行为可以适用不同税率的时候,肯定也需要使用更高的税率进行计算印花税。

  当然,“购销合同”的印花税税率是0.03%,“产权转移书据”的印花税税率是0.05%。两张税率相差的虽然不多,但是当房产的售价高的时候,也是一笔不小的费用。

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